Wat is het verschil tussen WOZ-waarde, marktwaarde en vraagprijs?

WOZ-waarde

De gemeente stelt ieder jaar de WOZ-waarde van je woning vast. Deze waarde hoort bij een vaste waardepeildatum en wordt onder meer gebruikt voor belastingen. Daardoor kan de WOZ-waarde achterlopen op de actuele situatie op de woningmarkt.

Bij de waardering kijkt de gemeente naar kenmerken van de woning en naar vergelijkbare verkopen. Op je WOZ-beschikking staat welke waarde voor jouw woning is vastgesteld. Denk je dat gegevens of de waardering niet kloppen, bekijk dan de onderbouwing bij je gemeente.

Marktwaarde

De marktwaarde is een inschatting van het bedrag waarvoor een woning op een bepaald moment onder normale omstandigheden verkocht zou kunnen worden. Een taxateur, waarderingsmodel of marktpartij kan deze waarde bepalen. De uitkomst hangt af van het doel, de gebruikte gegevens en het moment van waarderen.

Onderhoud, ligging, woningkenmerken en recente verkopen kunnen een rol spelen. Een marktwaarde blijft een waardering en is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.

Vraagprijs

De vraagprijs is de prijs waarvoor een verkoper de woning aanbiedt. De verkoper kiest deze prijs, meestal met advies van een makelaar. Daarbij kan ook een verkoopstrategie meespelen. De vraagprijs kan daarom lager of hoger zijn dan een waardering.

De uiteindelijke verkoopprijs ontstaat pas wanneer koper en verkoper overeenstemming bereiken. Ook die prijs hoeft niet gelijk te zijn aan de WOZ-waarde of een eerdere marktwaardering.

Welk bedrag gebruik je?

• Voor belastingen: kijk naar de WOZ-waarde en de bijbehorende waardepeildatum.
• Voor een actuele waarde-inschatting: kijk naar een recente marktwaardering en controleer doel en uitgangspunten.
• Bij een woningadvertentie: zie de vraagprijs als het startpunt van de verkoop, niet automatisch als de waarde.