Wat vertellen woninggegevens over Amsterdam?

Amsterdam in cijfers

Deze openbare feiten geven een eerste beeld van de lokale woningvoorraad. De cijfers hebben verschillende peildata en zijn geen beoordeling van een afzonderlijke woning.

De labelmix gaat alleen over woningen met een geregistreerd label. Percentages zijn afgerond. De gemiddelde WOZ-waarde is een gemeentelijk gemiddelde en geen modelwaarde, verkoopprijs of taxatie van jouw woning.

Historische stad en latere uitbreiding

De grachtengordel en historische binnenstad bevatten grachtenpanden, pakhuizen, bovenwoningen en later gesplitste of samengevoegde woningen. In negentiende-eeuwse buurten staan veel gesloten bouwblokken met appartementen en beneden- en bovenwoningen. Bouwjaar alleen vertelt daar niet welke verbouwingen een woning heeft gehad.

De naoorlogse groei voegde onder meer portiek- en galerijflats, strokenbouw en ruimere woonbuurten toe in Nieuw-West, Noord en Zuidoost. IJburg, de Zuidas, Haven-Stad en andere gebiedsontwikkelingen voegen recentere appartementen en eengezinswoningen toe. De verschillen tussen deze gebieden zijn groter dan één gemeentelijk gemiddelde laat zien.

Vooral appartementen, maar niet overal

Bijna negen op de tien Amsterdamse woningen zijn volgens CBS meergezinswoningen. Appartementen, bovenwoningen en woningen in gemengde panden bepalen daardoor een groot deel van het stadsbeeld. Eengezinswoningen komen onder meer voor in delen van Noord, Nieuw-West, Zuidoost, IJburg en de voormalige dorpen binnen de gemeente.

Woningtype, bouwjaar en oppervlak geven nuttige context, maar splitsing, samenvoeging, renovatie, erfpacht en monumentale kenmerken kunnen de situatie per woning sterk veranderen.

Energielabels en verduurzaming

De labelmix weerspiegelt historische panden, vooroorlogse bouwblokken, naoorlogse complexen en energiezuinige nieuwbouw. Bij oudere woningen kunnen glas, gevel, dak, vloer, kierdichting en installaties aandacht vragen. Monumentale eigenschappen kunnen de mogelijke maatregelen beperken of aanpassen.

Bij appartementen hangen ingrepen aan gevel, dak en collectieve installaties vaak samen met besluiten voor het hele gebouw. Een energielabel voorspelt niet het werkelijke verbruik. Lees meer over energie en verduurzaming.

WOZ-waarde in lokale context

Het gemeentelijke WOZ-gemiddelde bundelt compacte appartementen, grachtenpanden, naoorlogse woningen, eengezinswoningen en recente nieuwbouw. Ligging, oppervlak, buitenruimte, onderhoud, erfpacht, monumentstatus en specifieke pandkenmerken kunnen ervoor zorgen dat één woning sterk van het gemiddelde afwijkt.

De WOZ-waarde gebruikt een vaste waardepeildatum en is niet hetzelfde als een actuele marktwaarde of vraagprijs. Bekijk de uitleg over WOZ-waarde, marktwaarde en vraagprijs.

Onderhoud bij de Amsterdamse woningvoorraad

Bij historische en vooroorlogse panden kunnen fundering, vocht, metselwerk, houten vloeren en kozijnen, daken en eerdere verbouwingen aandacht vragen. Niet elk oud pand heeft dezelfde fundering of onderhoudsgeschiedenis. Bij naoorlogse complexen zijn gevels, balkons, platte daken, ventilatie en installaties relevante thema's.

Bij appartementen spelen ook het gezamenlijke gebouw, het onderhoudsplan en de vereniging van eigenaars mee. Recente woningen hebben andere bouwkundige eigenschappen, maar vragen eveneens om correct onderhoud en gebruik. Lees meer over onderhoud en woningconditie.

Zo gebruik je Amsterdamse woningcijfers zorgvuldig

• Controleer bron, meetperiode en waardepeildatum.
• Vergelijk woningen van een vergelijkbaar type en bouwjaar.
• Maak onderscheid tussen gemeente-, wijk- en woningniveau.
• Gebruik gemiddelden als context, niet als individuele waarde.

Lees meer over de betekenis en beperkingen van lokale woninginzichten.

Verder kijken

Bekijk ook de woninginzichten voor PC4 1012 in Amsterdam centrum en PC4 1015 voor de Jordaan en het westelijk centrum en PC4 1016 voor de grachtengordel en het westelijk centrum-zuid, PC4 1017 voor Rembrandtplein, de Amstel en Waterlooplein-richting.