Schaalbaar toezicht op de fysieke staat van uw hypotheekportefeuille
Een kostenefficiënte, schaalbare methode voor het monitoren van de fysieke staat van vastgoed in hypotheekportefeuilles. Voldoe aan DNB en ECB prudentiële eisen.
Banken missen een schaalbare oplossing
Nederlandse banken moeten de fysieke staat van woningen in hun hypotheekportefeuilles monitoren. Het is een prudentiële eis, maar traditionele methoden werken niet op schaal.
Klantcontact
Hypotheekklanten benaderen voor inspecties is opdringerig, veroorzaakt onrust en verlaagt medewerking.
Desktop waarderingen
Missen fysieke gebreken volledig. Schade van €20.000 wordt vaak pas ontdekt bij fysieke toegang.
Volledige taxaties
Bij circa €850 per taxatie is dit simpelweg niet schaalbaar voor honderdduizenden woningen.
Niets doen
Geen optie. DNB en ECB eisen bewijs dat banken de staat van hun onderpand actief monitoren.
De zekerheidstrechter
Een gelaagd inspectiemodel waarbij de intensiteit (en kosten) meeschalen met het risiconiveau van het vastgoed.
Drive-by inspectie
Inspecteur rijdt langs, maakt exterieur foto's
Desktop waardering
Analyse op afstand via AVM, WOZ, kenmerken
Eigenaar foto's (DIY)
Eigenaar maakt verplichte interieur foto's via link
Specialist op afstand
Specialist beoordeelt eigenaarsfoto's en data
Volledige inspectie
Gecertificeerd taxateur bezoekt de woning
Risico-gebaseerde inspectietiers
Banken bepalen hun eigen regels. Het risiconiveau van het vastgoed bepaalt welk inspectiepad wordt geactiveerd. Circa 5% van een typische portefeuille heeft conditieproblemen.
De conditiescore
De conditiescore beoordeelt vijf factoren van de integriteit van het vastgoed. Deze data vormt de basis voor gerichte actie.
Drive-by rapportage omvat
- Scheuren in de gevel
- Scheefstand gevel
- Verf- en coatingconditie
- Tuin en omgeving
- Straatbeeld en buurtcontext
- Dakconditie (zichtbaar vanaf grond of satelliet)
- Scheefstand gebouw